Terreno Residenziale in vendita a Manerbio strada per Porzano

Descrizione e particolarita’
Proponiamo in vendita importante area edificabile urbanizzata di circa 42.900 mq, situata nel comune di Manerbio, in Strada per Porzano, in una delle zone a maggiore vocazione logistico-produttiva della provincia.
Si tratta di un’opportunità unica per dimensioni e potenzialità, ideale sia per aziende strutturate sia per operatori immobiliari interessati a operazioni di sviluppo su larga scala.
L’area gode di una posizione strategica di assoluto rilievo, con accesso alla sp 668 a soli 200 metri e rapido collegamento al casello autostradale, garantendo un’eccellente accessibilità per mezzi pesanti e una connessione efficiente con le principali direttrici del Nord Italia.
Il comparto, urbanizzato, consente di avviare interventi edilizi in tempi rapidi, con significativa ottimizzazione dei costi e delle tempistiche di realizzazione.
Elemento distintivo di forte valore aggiunto: è già stato approvato un progetto di modifica della viabilità, volto a migliorare ulteriormente l’accessibilità e l’organizzazione dei flussi, aumentando in modo concreto l’attrattività dell’area per insediamenti logistici, produttivi e direzionali.

Parametri urbanistici:
- Superficie fondiaria: circa 42.900 mq
- Indice edificatorio: 60%
- Altezza massima edificabile: 12 metri

La superficie e i parametri edificatori consentono la realizzazione di un intervento di ampia scala, ideale per:
- Piattaforme logistiche e hub distributivi
- Insediamenti industriali strutturati
- Poli produttivi con aree direzionali integrate
- Operazioni immobiliari con sviluppo e successiva valorizzazione

La configurazione del lotto offre inoltre elevata flessibilità progettuale, con possibilità di frazionamento e sviluppo modulare, adattandosi a diverse strategie: utilizzo diretto, sviluppo per vendita o messa a reddito. Soluzione di raro interesse sul mercato, perfetta per investitori e aziende alla ricerca di un asset strategico, già pronto per essere sviluppato e con concrete prospettive di incremento di valore nel tempo.

Ubicazione e contesto
Manerbio è un comune strategicamente posizionato nella provincia di Brescia, inserito in un contesto ad alta vocazione industriale e logistico-produttiva. Il territorio è caratterizzato da una presenza consolidata di realtà imprenditoriali, rendendolo un punto di riferimento per attività produttive, artigianali e logistiche. La vicinanza alla sp 668 e al casello autostradale garantisce collegamenti rapidi ed efficienti verso Brescia e le principali arterie del Nord Italia, elemento fondamentale per tutte le attività legate alla distribuzione e alla movimentazione delle merci. Il contesto, ordinato e ben servito, unito a un tessuto economico solido e in continua crescita, rende Manerbio una location altamente attrattiva per nuovi insediamenti e investimenti di medio-lungo periodo.