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La particolarità dell'immobile è che si trova a 1.200 metri di altitudine sul sentiero della Balconata di Ormea, incastonato nel verde dei boschi e più precisamente in Località Perondo Sottano, situato a pochi passi dal Balcone delle Caranche da cui si gode di una suggestiva vista panoramica sul Pizzo di Ormea.
La proprietà è raggiungibile in circa 20 minuti a piedi partendo da Airola, Borgata di Villaro. Oppure, un altro modo per arrivarci è con un piccolo mezzo 4 x 4 partendo da Pronzai, poiché la larghezza della strada è poco più di un sentiero da trekking.
Trattasi di un rustico indipendente su quattro lati e disposto su due livelli internamente collegati.
Il vialetto pertinenziale all'abitazione da accesso al piano terra, dove un piccolo disimpegno introduce alla cucina abitabile e ad un ulteriore locale adiacente. Entrambi sono dotati di stufa a legna.
Salendo la scala interna il corridoio divide quattro ambienti, uno ad uso ripostiglio e gli altri tre sono camere da letto, di cui una molto spaziosa e una con accesso al balcone che si estende per l'intera facciata e con vista panoramica.
Grazie ad esso c'è inoltre la possibilità di accedere al fienile di circa 40 metri.
Le cantine poste al piano terra sono tre, la più ampia veniva un tempo utilizzata come stalla. Tutte hanno il loro ingresso indipendente dal vialetto.
Completa la proprietà il terreno circostante di 700 metri e un caratteristico seccatoio in pietra, indipendente su quattro lati e composto da tre piccoli vani.
L'immobile è strutturalmente solido e sono stati fatti recentemente degli interventi di miglioria al tetto. La proprietà è sprovvista di utenza elettrica.
