Appartamento in vendita a Foligno via Ettore Sesti, 12

Tre camere, due bagni, cucina con camino, sala da pranzo da 18 mq, due balconi e un garage da 31 mq. Secondo e ultimo piano di una palazzina anni '70 in mattoncini a vista, scala con sole quattro famiglie.
Luminoso con doppia esposizione.

La palazzina fa parte di un quartiere con case da due piani con i mattoncini a vista, case basse sull'inglese. L'appartamento che vedi si affaccia in Via Mancini/Via Mancinelli.
Cinque minuti di macchina dallo svincolo della superstrada e cinque dal centro storico. Comoda da entrare e uscire senza mai correre il rischio di rimanere bloccato dal traffico.
Il quartiere è una zona rialzata rispetto al resto di Foligno: d'inverno è sempre fuori dalla nebbia e la foschia della valle, mentre d'estate è più ventilata per la vicinanza ai monti.

Secondo piano senza ascensore di una piccola scala con soli quattro appartamenti.

La scala è larga, con una grande vetrata esposta a sud sul pianerottolo.
Entrato in casa verrai accolto da un ingresso da sei metri quadri che porta a destra alla sala da pranzo: quasi 18 mq di affaccio nord-ovest, balcone da 6 mq. Spazio buono per la tavola allungata di Natale senza dover spostare i divani.
A sinistra c'è la cucina abitabile (11,4 mq), esposta sud-est, balcone da 6 mq, con il camino funzionante. La cucina dove si cucina davvero, e il camino acceso d'inverno mentre fuori piove.
Le pareti che dividono la sala, la cucina e l'ingresso sono dei fondelli divisori, e possono essere aperti così da creare un unico grande ambiente.

La zona giorno e la zona notte sono divise da una porta, che crea privacy e riservatezza ad entrambe le zone.

Nel disimpegno della zona notte c'è una cosa che in tanti anni di immobiliare non avevo mai visto: una seconda canna fumaria. Non quella della cucina, un'altra, indipendente, pensata per una stufa nella zona notte. Una sola stufa, e tutta la casa stava al caldo. Oggi non si usa più, ma è lì, e racconta un modo di pensare le case che si è perso da quarant'anni: case pensate per essere vissute prima che costruite.

Le camere sono tre: matrimoniale grande 16,6 mq, doppia 13,7 mq, singola da 11,8 mq che può fare anche lo studio.

I bagni due: principale 5,8 mq, di servizio 3,8 mq. Entrambi rifatti circa vent'anni fa, in buono stato.

Doppia esposizione: sud-est su cucina, camera e bagni, nord-ovest su sala e altre due camere.
Sole per gran parte della giornata in ogni stagione dell'anno, e camere più fresche in estate.

Il garage è di 31 mq utili. La saracinesca non è larghissima, entrano due auto in fila ma non un suv. Quello che resta dopo le auto, però, è difficile trovarlo: ci stai con il banco da lavoro, gli attrezzi, le biciclette, i motorini, e avanza spazio per smontare qualcosa la sera senza sgomberare niente. Per chi lavora con le mani, è una piccola officina, non un parcheggio, anche perché la corte condominiale è abbastanza spaziosa da consentire il parcheggio internamente al condominio.

Alcuni dettagli:
— Bagni rifatti circa 20 anni fa
— Infissi in legno rincamiciati con doppio vetro, consistenti e in ottimo stato ad eccezione di un paio che vanno semplicemente riverniciati
— Persiane in alluminio
— Riscaldamento autonomo, distribuzione in rame (eterna)
— Pavimenti zona giorno: graniglione di marmo originale, in eccellente stato
— Camino funzionante in cucina
— Seconda canna fumaria nel disimpegno della zona notte
— Zero danni ai terremoti del '97 e del 2016 né all'appartamento né al condominio

L'impianto elettrico è quello originale degli anni '70. Funziona, ma è datato.

A presto,
Giacomo Brandi