Villa a Schiera in vendita a Spoleto località Torricella, 115

Una casa immersa nel bosco, a meno di dieci minuti da Spoleto.

Piano terra in un residence, immerso nel verde: doppia zona giorno, due camere, due bagni e una corte privata in pietra. Da rinnovare.
I 540 metri di altezza sul livello del mare di Torricella dicono che sia collina, ma la sensazione è quella di un residence di montagna.
È un piccolo residence, ben armonizzato nella natura.

Spoleto — l’elegante città medioevale papale, sede del Festival dei Due Mondi, con i negozi, i ristoranti, la stazione — è a cinque minuti di auto.
Vicino a tutto, ma riparata da tutto. Intorno, solo alberi. La casa fa parte dell’ultimo blocco, è quella che dà sul bosco: davanti hai solo le chiome degli alberi.

Entrando verrai accolto dalla zona giorno, con il soggiorno e la cucina a vista che si aprono l’uno sull’altro. Sono due, in realtà: questa casa nasce da due piccole unità gemelle che sono state unite, e oggi vive come un’abitazione sola, con il doppio della zona giorno, due camere e due bagni.
Le porte e le finestre sono in legno, con gli scuri, come tutte le case di montagna. La casa è veramente luminosa, i finestroni sono veramente grandi.
Le due camere e i due bagni completano gli spazi interni: in tutto, circa 74 metri quadri calpestabili. La misura giusta per una casa che vivi d’estate e nei fine settimana, senza stanze vuote da scaldare e da pulire.
Fuori, la corte privata in pietra gira attorno alla casa, sul fronte e su un lato. È lì che si vive, da maggio a settembre.

A 540 metri, immersi nel verde, mentre giù nella valle l’aria è ferma e il caldo non molla, qui tira sempre un filo d’aria più fresca. La corte diventa il salotto dell’estate: all’ombra, con il bosco che fa da parete e il silenzio rotto solo dagli uccelli. Una casa vacanza vera, non un appartamento con un balcone.

Immagina la mattina: prepari il caffè, apri le porte di legno e ti siedi fuori, tra le piante. Nessun rumore, solo il bosco che si sveglia. La sera ceni all’aperto, con il fresco che sale, mentre in città si fatica a respirare.
E quando arriva il temporale d’agosto — perché arriva — non lo subisci: lo guardi da dentro, con le porte spalancate sull’odore di terra bagnata, al riparo, mentre la pioggia lava il verde. Anche d’inverno, un fine settimana ogni tanto: accendi la stufa a pellet e il bosco fuori è tutto tuo, spoglio e silenzioso.

I proprietari ci abitavano tutto l’anno, ma da un po’ si sono trasferiti stabilmente all’estero.

In poche righe, cosa c’è di concreto:
- Niente condominio, zero spese mensili condominiali
- Due unità unite a formare un’unica casa più ampia
- Climatizzazione a pompa di calore caldo/freddo
- Stufa a pellet per le giornate fredde
- Infissi in legno con scuri che fanno veramente buio durante il giorno (per quei fine settimana di relax e rigenerazione totale)
- Corte privata pavimentata in pietra naturale

Devo dirti alcune cose.

È una casa da rinnovare dentro. I due bagni sono da rifare e le finiture — i pavimenti, gli arredi — raccontano gli anni in cui è nata. Sul piano energetico è in classe G: è una casa pensata per l’estate, anche se la pompa di calore caldo/freddo e la stufa ti consentono di usarla anche d’inverno.
Inoltre, l’apertura che collega le due unità va regolarizzata, e il prezzo di vendita è stato calcolato in maniera contenuta proprio perché questa pratica sarà a carico di chi la compra.

La casa non è immediatamente visitabile: la stiamo preparando dopo che è rimasta chiusa per molto tempo.

“Bella, ma vorrei sistemarla, e di tempo per seguire i lavori non ne ho.” è il primo pensiero, lo so. Ed è proprio il pezzo di cui si occupano i nostri partner di Private Properties: seguono le ristrutturazioni per chi arriva da fuori da anni, dal preventivo alle chiavi in mano, così quando arrivi la casa è pronta e pulita.

E i periodi in cui la casa resta da sola non devono per forza essere periodi inutili. Se vorrai, la mettiamo a rendita con la locazione turistica — gestita in tutto, dalla prenotazione alle pulizie — e te la ritrovi pronta e pulita quando ti serve.

A presto, Giacomo Brandi