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In Viale del Ledra, in una delle zone più apprezzate e servite di Udine, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di circa 120 mq, situato al secondo piano di una palazzina di cinque piani e recentemente oggetto di una completa e raffinata ristrutturazione.
L’immobile si distingue per l’eleganza degli ambienti, la qualità delle finiture e la cura dedicata a ogni dettaglio progettuale.
Dall’ingresso si accede a una luminosa zona giorno caratterizzata da ampie superfici finestrate che garantiscono un’eccellente illuminazione naturale e conducono al terrazzo principale con affaccio sul viale.
La cucina, realizzata su misura e completa di elettrodomestici di alta gamma, si sviluppa in un ambiente funzionale e raffinato, con accesso diretto a un secondo terrazzo affacciato sul tranquillo cortile interno.
A valorizzare ulteriormente gli spazi, il pregiato pavimento in rovere europeo posato a spina di pesce italiana, presente in continuità in tutta l’abitazione e capace di conferire armonia, calore e ricercatezza agli ambienti.
La zona notte è stata studiata per garantire il massimo comfort abitativo e comprende una camera singola, una camera matrimoniale e una splendida suite padronale impreziosita da una scenografica parete vetrata che separa la cabina armadio.
Completano la zona notte due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia; il bagno a servizio della camera padronale è arricchito da un elegante mobile realizzato su misura con doppio lavabo.
L’appartamento è stato interessato da una ristrutturazione integrale che ha coinvolto impianti, finiture e isolamento dell’involucro edilizio. Particolare attenzione è stata riservata all’efficienza energetica e al benessere abitativo grazie alla realizzazione di cappotti termici interni ed esterni lungo tutto il perimetro dell’immobile, all’installazione di serramenti in pvc con vetrocamera ad alte prestazioni e alla presenza di un sistema di ventilazione meccanica controllata (vmc) in ogni ambiente, che assicura un costante ricambio dell’aria e un comfort ottimale durante tutto l’anno.
Grazie a questi interventi, l’immobile ha raggiunto la classe energetica A1, garantendo consumi contenuti e un elevato livello di efficienza. Attualmente le spese condominiali ammontano a circa 1300,00€ a cui bisogna aggiungere i consumi di utilizzo dell’acqua calda e fredda e riscaldamento.
Completano la proprietà una comoda cantina al piano interrato e un garage.
Una soluzione abitativa esclusiva che coniuga design contemporaneo, elevato comfort ed efficienza energetica, ideale per chi desidera una casa pronta da vivere in una posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico di Udine.
